Airbnb fait-il grimper les loyers en Région de Bruxelles-Capitale?

Jusqu’à la pandémie de Covid-19, nous avons assisté à une montée en flèche d’Airbnb et d’autres plateformes de location analogues dans les hauts lieux touristiques. De même, l’offre Airbnb s’étoffait également en Région de Bruxelles-Capitale (RBC). Cette économie dite « de partage » essuie toutefois le feu des critiques en raison de ses impacts potentiellement négatifs sur les résidents locaux. Une éventuelle « touristification » est en l’occurrence évoquée. Dans le cadre de cette étude, nous évaluons si Airbnb a induit une hausse des prix des logements en RBC. En combinant des données uniques, nous avons étudié l’effet de l’offre d’Airbnb dans un quartier ainsi que les loyers et les prix d’achat moyens sur le marché du logement à long terme de ce même quartier. Nous avons en l’occurrence tenu compte de certaines caractéristiques du logement même ainsi que des facteurs économiques et invariants dans le temps des quartiers. Il ressort des diverses analyses qu’une augmentation de la densité d’Airbnb dans un quartier entre 2016 et 2018 s’est bel et bien accompagnée d’une hausse significative des loyers moyens, peu importe, en l’espèce, que le logement Airbnb soit proposé par des « hôtes professionnels » ou non. Nous ne constatons toutefois aucun impact d’Airbnb sur les prix d’achat moyens dans un quartier. Par ailleurs, nous n’avons constaté aucun effet de l’évolution entre 2018 et 2020. Bien que la pandémie ait fait chuter l’offre d’Airbnb dans la plupart des quartiers bruxellois, cela ne s’est donc pas accompagné d’un effet baissier sur les prix des logements au cours de la première année de pandémie.