De verkoop van een onroerend goed onmiddellijk gevolgd door een schenking van de schuldvordering - geen veinzing

De schenking van een onroerend goed – zeker tussen verre familieleden of niet-verwanten – blijft op vandaag verbonden met een hoog fiscaal prijskaartje. Een constructie waarbij het betreffende goed eerst wordt verkocht, gevolgd door een schenking van de koopprijs wordt algauw een fiscaal aanlokkelijk alternatief. De fiscale administratie bekijkt een dergelijke overdracht echter met argusogen.
Vertrekkend vanuit een recent op de website van VlaBel gepubliceerd vonnis,1 wordt in deze bijdrage vanuit het kader van successieplanning specifiek de overdracht van een onroerend goed door verkoop tussen gerelateerde partijen van dezelfde generatie, gevolgd door een schenking van de schuldvordering aan de volgende generatie besproken. Vooreerst wordt de beoogde opzet van de planningstechniek uiteengezet, vervolgens wordt ingegaan op de vraag of deze constructie op vandaag nog langer fiscaalgunstig is nu de schenkingsrechten voor onroerend goed in de drie Belgische gewesten werden verlaagd. Tot slot stelt zich de vraag naar de toelaatbaarheid van de rechtshandelingen, waarbij de begrippen simulatie en rechtsmisbruik centraal staan.